Проблеми договору дарування

Проблеми договору дарування – 2023 рік, правові, актуальні, шляхи їх вирішення, теорії і практики, особливості, коротко

Згідно з угодою дарування, одна людина (дарувальник) відчужує річ або майнове право на користь іншої особи – обдаровуваного. Це угода є двосторонньою. Обдаровуваний має дати згоду на передачу в його власність майна.

Дарчий відноситься до цивільно-правовими угодами. Її оформлення несе певні юридичні наслідки для обох сторін. Дуже важливо надати детальну консультацію та дарувальнику, і обдаровуваному. Адже питання дуже серйозне. Власник абсолютно безоплатно відмовляється від свого майна на користь іншої людини.

Як тільки договір буде зареєстрований в юстиції, новий господар повністю вступає в свої права. Дарувальник не може ставити ніяких умов щодо розпорядження майна. Але є один нюанс, про який повинні пам’ятати обидві сторони.

Одарямий повинен дбайливо ставитися до отриманого подарунку. Якщо є загроза знищення майна, то дарувальник має право на скасування угоди. І це ще не всі проблеми договору дарування. Шляхи їх вирішення розглянемо в даній статті.

Дарчий є одним з найпоширеніших угод в цивільному праві. Її оформлення має чіткі правові рамки. Їх недотримання може мати негативні наслідки для обох сторін.

Так, однією з характеристик, якій повинен відповідати договір, є його безоплатність. Саме це і зазначено в статті 572 Цивільного кодексу. Правовий та економічний зміст угоди полягає в тому, що дарувальник не отримує ніяких благ в обмін.

Стаття 572. Договір дарування

Дуже часто договір цесії (уступки прав вимоги) прирівнюють до дарчим. Але цей варіант правильний, тільки в тому випадку, якщо цесія була безоплатною.

Ще одним спірним моментом угоди є збереження права користування майном за дарувальником протягом його життя. Цей пункт обов’язково повинен бути обговорений в документі. Але в судовій практиці зустрічаються випадки, що наявність даного положення, було приводом для оскарження дарчим.

Договір поступки прав вимоги

Причина – удавана угода. Її уклали замість оформлення договору з вмістом. Тому потрібно домовлятися про всі особливості операції з обома сторонами. Зокрема прописати в дарчим, що колишній власник залишає за собою право проживання, але на безоплатній основі. Обдаровуваний не зобов’язаний йому допомагати матеріально і стежити за побутом.

Краще відразу грамотно скласти дарчу, щоб уникнути проблем в майбутньому. Статистика показує, що суд визнає договір недійсним тільки в 30% випадків. Яким буде 2023 рік – покаже час.

короткі позиції

Оформлення договору дарування має свої особливості. Дарувальник несе відповідальність за невиконання умов передачі майна в дар.

Зокрема, він може заподіяти шкоду об’єкту, який подарували. Це може привести до його знищення або втрати споживчих властивостей. Якщо подарована річ має недоліки, то це може стати причиною погіршення здоров’я обдаровуваного або нести загрозу його життя. В такому випадку дарувальник несе відповідальність.

Але за умови, що доведені наступні обставини, разом узяті:

• Майно було пошкоджено під час його передачі іншому власнику. При цьому причини їх появи особливої ​​ролі не грають. Важливий тільки період їх виникнення.
• Недоліки не належать до категорії явних, тобто їх не можна виявити в результаті простого огляду об’єкта. Про їх існування обдаровуваний не знав, тому і не зміг вжити заходів, щоб захистити своє життя і здоров’я.
• Дарувальник не попередив про наявність недоліків речі, хоча знав про них заздалегідь.
• Існує причинний зв’язок між протиправними діями колишнього власника майна і заподіяною шкодою. Це обов’язкова умова настання делікатній відповідальності. Недоліки речі виникли раніше, ніж було завдано шкоди. А точніше – вони стали його причиною.

Відповідальність обдаровуваного визначається положеннями консенсуального договору і якщо друга сторона відмовляється прийняти подарунок, то повинна відшкодувати дарувальнику реальний збиток, наприклад, витрати на перевезення або утримання речі

Класифікація проблем договору дарування

Оформлення будь-якого договору має наслідки для обох сторін. Про них потрібно пам’ятати, щоб уникнути проблем в майбутньому.

правові

Якщо даром є нерухомість, то договір вступає в дію з дати його реєстрації в органах юстиції. З 1.03.2013 підлягає реєстрації не сам договір, а лише перехід майнових прав.

З точки зору податкового законодавства отриманий дар прирівнюється до доходу. Відповідно новий власник майна має сплатити податок у розмірі 13% від вартості дарунка. Для нерезидентів податкова ставка збільшується до 30%. Податок сплачується після закінчення реєстрації.

Протягом двох тижнів обдаровуваний повинен подати всі папери в податкову для розрахунку платежу. Якщо обдаровуваний проживає за кордоном, то мито потрібно оплатити до моменту видачі свідоцтва про право власності.

Особа, яка прийняла дар, повинен до червня наступного року заповнити декларацію та сплатити збір. Якщо дані дії не були виконані, то нараховується штраф. Сума податку розраховується виходячи з ринкової вартості майна або ціни, зазначеної в договорі.

Також слід пам’ятати і про те, що вказано в дарчим. Відповідно до її положень, колишній власник може залишити за собою право проживання в подарованій квартирі. У такому випадку його не можуть виселити з квартири навіть на підставі рішення суду. Якщо обдаровуваний прийняв рішення продати нерухомість, за дарувальником залишається право на проживання.

Актуальні

Одним із складних питань в дарчим є її скасування. На сьогодні він є найактуальнішим.

Теорія і практика показує, що якщо передача прав власності вже відбулася, то оскаржити договір дуже складно.

Але законодавством позначений ряд причин, за наявності яких, обидві сторони можуть розірвати угоду:

• дарувальник відкликає договір, якщо обдаровуваний вчинив замах на його життя або його дії загрожують життю і здоров’ю членів його сім’ї;
• Особа, яка передає власність в дар, може відмовитися від угоди, якщо його матеріальне, сімейний стан погіршився настільки, що при таких умовах він не оформляв би дарчу;
• новий господар недбало звертається з отриманим майном, що може стати причиною його втрати;
• якщо обдаровуваний (юридична особа або підприємець) оформив договір протягом півроку до моменту оголошення себе банкрутом;
• в договорі може зазначено, що він втрачає свою силу, якщо обдаровуваний раніше піде з життя, ніж дарувальник.

Дарчий вважається недійсною, якщо одна зі сторін визнана недієздатною або є малолітньою, неповнолітньою особою. Анулюється договір і в тому випадку, якщо дарувальник чітко не усвідомив дії, які він здійснює.

Але довести це дуже складно. Для цього потрібно провести відповідну експертизу. Угода визнається недійсною тільки на підставі рішення суду.

теоретичні

Договір повинен бути оформлений грамотно і усвідомлено. В іншому випадку можуть виникнути проблеми. По-перше, угода не є безоплатною. По-друге, дарувальник не усвідомив скоєних дій. Він не готовий змиритися з втратою свого майна.

На жаль, випадки, коли дарувальник залишається на вулиці, зустрічаються дуже часто. Люди похилого віку плутають дарчу з договором ренти або змістом з утриманням. В результаті вони не отримує очікуваної фінансової підтримки і допомоги по дому, а ще й втрачають свою житлоплощу.

У статті 178 Цивільного кодексу зазначено, що угода укладається на таких невигідних умовах лише обманним шляхом. Судова практика показує, що визнати її недійсною цілком реально. Але тут велике значення має час.

Договір дарування частки кімнати містить деякі особливості, про які необхідно знати всім учасникам угоди.

Як розірвати договір дарування – можна прочитати тут.

Дарчий не накладаються обтяження на майно, як у випадку з рентою або змістом з утриманням. До того моменту, поки буде поданий позов про визнання угоди недійсною, квартиру можуть продати і не один раз. Вилучити ж майно у людини, яка не має ніякого відношення до шахрайської операції, набагато складніше.

Також дарчий може полягати замість інших відплатних угод. Це робиться з двох причин. Перша – уникнути вступу в право власності подружжя. В такому випадку обдаровуваний є єдиним власником майна.

Друга – уникнути необхідності брати дозвіл на продаж частини власності від її співвласників. В результаті приватизації власниками нерухомості можуть виступати кілька осіб. Якщо один з них вирішить продати свою частку, то для цього буде потрібно отримати дозвіл всіх власників. При даруванні цього робити не потрібно.

Якщо купівля-продаж оформляється під виглядом дарування, то уявний обдаровуваний (фактично – покупець) ризикує втратити все. У тому випадку, якщо громадянська угода визнана недійсною, вступає в силу реституція, тобто кожна зі сторін отримує те, що передала.

Обдаровуваний повертає нерухомість. Але гроші він повернути не зможе, тому що юридично угода вважалася безоплатній. Більш того, дарувальник завжди може скасувати договір в односторонньому порядку. Краще не грати з законом, так як є шанс втратити все.

Інші спори

Здавалося б, немає нічого простішого, ніж передати в дар річ. Але проблеми договору дарування виникають дуже часто.

Щоб не було ніяких суперечок, необхідно чітко дотримуватися всіх вимог законодавства. Краще це справа довірити кваліфікованим фахівцям, що має досвід в даній сфері. В іншому випадку, шанси визнання договору недійсним дуже високі.

Вище були вказані найпоширеніші причини анулювання дарчим.

Спори також виникають, якщо:

• при укладанні договору були порушені основи моральності і правові аспекти;
• підписання дарчої здійснювалося шляхом насильства і погроз;
• дарувальнику були пояснення наслідки угоди;
• в договорі допущені помилки.

Оскаржити дарчу можна тільки при наявності істотного приводу, адже не кожен суд прийме сторону позивача, а в такому випадку захистити ваші права допоможе тільки кваліфікований юрист

Шляхи вирішення

Якщо одна зі сторін вважає угоду недійсною, то необхідно звертатися до суду. Тільки на підставі його рішення можливо скасувати дарчу.

Для цього необхідно подати наступний пакет документів:

• правильно складене позовну заяву;
• дарчу;
• квитанції по оплаті держмита;
• довіреність на адвоката, які представляє інтереси позивача;
• правовстановлюючі папери на майно, отримане в дар;
• інші документи, які можуть знадобитися для ведення судового розгляду.

Завантажити зразок позовної заяви про визнання договору неукладеним

Правильно складене позовну заяву – це перший крок до перемоги. Його оформленням обов’язково повинен займатися грамотний юрист. Розглянемо один приклад судового розгляду.

Найпоширеніша причина заперечування угоди – обдаровуваний не знав про наслідки договору. На його думку, новий власник майна повинен його утримувати і допомагати йому. Подібне справа розглядалася в 2012 році в одному з судів Санкт-Петербурга.

Позивач заявив, що з відповідачем усно було обумовлено, що вона повністю оплачує комунальні платежі, робить ремонт у квартирі, і кожен місяць дає гроші на його витрати.

Обдаровуваного не виконувала цих зобов’язань, тому колишній власник і звернувся до суду. Всі його доводи були взяті до уваги. Згідно з судовим рішенням угода визнана недійсною, то є удаваною.

Фактично це заміна договору з вмістом. Але щоб її оскаржити, позивач витратив чимало сил і коштів на оплату послуг адвокатів. При цьому ніхто не може дати ніякої гарантії, що процес завершиться успішно.

Потрібно бути гранично обережним, щоб не потрапити в подібну ситуацію. Ви можете втратити своє майно і залишитися на вулиці.

Увага!

• У зв’язку з частими змінами в законодавстві інформація часом застаріває швидше, ніж ми встигаємо її оновлювати на сайті.
• Всі випадки дуже індивідуальні і залежать від безлічі факторів. Базова інформація не гарантує рішення саме Ваших проблем.

Тому для вас цілодобово працюють БЕЗКОШТОВНІ експерти-консультанти!

ЗАЯВКИ ТА ДЗВІНКИ ПРИЙМАЮТЬСЯ ЦІЛОДОБОВО і БЕЗ ВИХІДНИХ ДНІВ .

Договори дарування та пожертви: проблеми і особливості

Меню

– Новини – Договори дарування та пожертви: проблеми і особливості

Judicial description of donation contract is analysed, its sorts, peculiarities of donation of single sorts of real estate, questions concerning abolition of donation are mentioned Договір дарування – один з найдавніших договорів (поряд з договором міни та купівлі-продажу), спрямованих на перехід права власності від дарувальника до обдаровуваного. Розвиток ринкових відносин, що зумовила розширення кола можливих об’єктів права власності та інших речових прав, визначило підвищення уваги законодавця до правового регулювання не тільки відплатних, але і безоплатних відносин, які передбачають зміну власника майна в силу угоди. Якщо в ЦК РСР 1922 р договором дарування була присвячена лише одна стаття, а в ГК РСР 1964 р – дві, то у Цивільному кодексі України (далі – ГК ) договірні відносини дарування регулюються одинадцятьма статтями,виділеними в окрему главу.

Правові наслідки договору дарування та можливі проблеми сторін угоди

• коли угода укладається від імені недієздатного чи неповнолітнього громадянина

Наявність обтяження Немає і бути не може Обтяженням є виключно загальнокорисний цільове призначення пожертвуваних благ Наявність обмежень Є:

• заборонено передавати права власності на правах договору дарування між комерційними особами;
• укладати угоду від імені малолітньої дитини або від імені недієздатного людини

є:

• обмеження по суб’єктах, які можуть брати участь в угоді;
• обмеження по об’єкту угоди;
• також неприпустимо, щоб в якості одного боку був представник неповнолітнього чи недієздатного особи

Як видно між даруванням від пожертвування не так вже сильно відрізняється, оскільки це два практично однакових за змістом і змістом угоди.

Проблеми, які можуть виникнути з договором дарування

Важливо Особливості неприємностей Дарственная є одним з найпоширеніших угод в цивільному праві. Її оформлення має чіткі правові рамки. Їх недотримання може мати негативні наслідки для обох сторін.

Так, однією з характеристик, якій повинен відповідати договір, є його безоплатність. Саме це і зазначено в статті 572 Цивільного кодексу.

Правовий та економічний зміст угоди полягає в тому, що дарувальник не отримує ніяких благ в обмін. Стаття 572. Договір дарування Дуже часто договір цесії (уступки прав вимоги) прирівнюють до дарчим.
Але цей варіант правильний, тільки в тому випадку, якщо цесія була безоплатною.

Проблеми правового регулювання договору дарування

Якщо документ підписаний, то в будь-який час до передачі обдаровуваного сторона може відмовитися від дарунка (ст. 573 ЦК України). Якщо угода була зареєстрована в державних органах, то відмова від дару також повинен бути зареєстрований (для переоформлення права власності).

Якщо дарча була укладена в письмовій формі, сторона-дарувальник має право на відшкодування обдаровуваним матеріального збитку, заподіяного відмовою від дару. чи змінюється загальна власність подружжя Спільною власністю подружжя, які перебувають / перебували в офіційному шлюбі, є спільно нажите в шлюбі майно. До такого не відноситься майно, отримане будь-яким з подружжя в період дії шлюбних відносин в дар, в порядку успадкування або з інших безоплатним операцій.
Зазначене положення закріплено Сімейним Кодексом .

Стаття: правові проблеми договору дарування

ГК на вимогу зацікавленої особи (кредитора) може скасувати дарування, вчинене індивідуальним підприємцем або юридичною особою в порушення закону про банкрутство за рахунок коштів, пов’язаних з підприємницькою діяльністю банкрута, якщо дарування відбулося протягом шести місяців до оголошення дарувальника банкрутом. Заборонено дарування майна комерційними організаціями один одному (ст. 575 ЦК України), щоб вони не йшли таким чином від сплати боргів, податків і щоб уникнути багатьох інших можливих зловживань. Зустрічаються на практиці спроби юридичних осіб комерційної спрямованості завуалювати договір дарування іншою назвою договору ( «угода про безоплатну передачу», «договір про передачу з балансу на баланс» і т.
п.) не змінюють суті справи: безоплатна передача майна у власність не може кваліфікуватися інакше, як дарування.

Актуальні проблеми в зобов’язаннях по даруванню

Право дарувальника (його спадкоємців) на скасування дарування з підстав, зазначених у законі, не може розглядатися як звичайне суб’єктивне право, що виникло з договору дарування.

В силу укладення (з державною реєстрацією) договору дарування нерухомості виникають інші юридичні наслідки: право власності у обдаровуваного і припинення права власності на те ж майно у дарувальника.

Увага У той же час законодавець врахував, що даний договір тісно пов’язаний з нормами моралі, моральності, відносини між сторонами носять особливо довірчий характер, а прийняття дару має супроводжуватися почуттям вдячності обдаровуваного.

Тому слід визнати, що і після скоєння (і припинення) договору дарування законодавець передбачає збереження між його сторонами відповідних неправових відносин, грубе порушення яких тягне правові наслідки у вигляді можливості скасування дарування.

Чим відрізняється дарування від пожертвування

Друга – уникнути необхідності брати дозвіл на продаж частини власності від її співвласників. В результаті приватизації власниками нерухомості можуть виступати кілька осіб.

Якщо один з них вирішить продати свою частку, то для цього буде потрібно отримати дозвіл всіх власників. При даруванні цього робити не потрібно.

Якщо купівля-продаж оформляється під виглядом дарування, то уявний обдаровуваний (фактично – покупець) ризикує втратити все.

У тому випадку, якщо громадянська угода визнана недійсною, вступає в силу реституція, тобто кожна зі сторін отримує те, що передала. Обдаровуваний повертає нерухомість. Але гроші він повернути не зможе, тому що юридично угода вважалася безоплатній.

Більш того, дарувальник завжди може скасувати договір в односторонньому порядку. Краще не грати з законом, так як є шанс втратити все.

Особливості договору дарування

Ця особа згодом сама вирішить – прийняти спадщину або відмовитися, і його волевиявлення також матиме характер односторонньої угоди. Чи не тотожний договір дарування і договору позики (безоплатного користування майном – гл.

36 ГК ), хоча по обом договорами одну особу отримує майнові вигоди за рахунок іншої особи без всякого зустрічного майнового еквівалента, в тому числі можливий повний знос речі в процесі користування нею ссудополучателем, і цей знос цілком відноситься на рахунок позикодавця.

Однак «у порядку дарування майно переходить у власність обдаровуваного, в той час як позика тягне лише тимчасовий перехід права користування до ссудополучателю.

Внаслідок такого відмінності договір дарування тяжіє до зобов’язань по реалізації майна, а договір позички – до зобов’язань по передачі майна в користування »11.

 договору за типами

Угода представниками від імені неповнолітніх заборонена в зв’язку з низькою юридичної захищеністю даної категорії осіб у порівнянні з дієздатними в повному обсязі особами. Ця процедура пов’язує не тільки дарувальника, але і обдаровуваного.

Тому угода вимагає від обох сторін зваженого підходу, адже один учасник може втратити майно, а інший може стати відповідальним за відмову від дарунка. Угода відбувається в письмовій формі і в деяких випадках підлягає обов’язковій державній реєстрації.

Для розірвання угоди необхідні причини, чітко визначені в Цивільному кодексі . Тому дарувальнику слід чітко визначити наявність наміру безоплатній та безумовної передачі майна у власність іншій особі.

Щоб не було ніяких суперечок, необхідно чітко дотримуватися всіх вимог законодавства. Краще це справа довірити кваліфікованим фахівцям, що має досвід в даній сфері.

В іншому випадку, шанси визнання договору недійсним дуже високі. Вище були вказані найпоширеніші причини анулювання дарчим. Спори також виникають, якщо:

• при укладанні договору були порушені основи моральності і правові аспекти;
• підписання дарчої здійснювалося шляхом насильства і погроз;
• дарувальнику були пояснення наслідки угоди;
• в договорі допущені помилки.

Оскаржити дарчу можна тільки при наявності істотного приводу, адже не кожен суд прийме сторону позивача, а в такому випадку захистити ваші права допоможе тільки кваліфікований юрист Шляхи вирішення Якщо одна зі сторін вважає угоду недійсною, то необхідно звертатися до суду.

Цей вид дарчим зовні схожий з прощенням боргу, що визначаються ГК як звільнення боржника від його обов’язків кредитором. Прощення / переведення боргу є двосторонньою угодою завжди. Для її здійснення потрібно угоду сторін.

Прощення / переведення боргу не завжди є даруванням, в той час як сама ця процедура у вигляді звільнення обдаровуваного сторони від обов’язку по відношенню до дарувальника завжди є і прощенням боргу одночасно. Тому на прощення боргу поширені обмеження, що встановлюються для дарчим.

удавані угоди Основною ознакою дарчим служить її безоплатність, яка полягає в наданні будь-якого майна однією стороною іншій стороні без отримання оплати або іншого зустрічного надання.

Особливості договору дарування – відповідальність сторін, прощення боргу, особливості правового регулювання

Дарчий представляє форму відчуження рухомого і нерухомого майна, при якій сторона-дарувальник передає безоплатно, належне йому майно, боці-одаряемому (ст. 572 ЦК України). Останній не надає за дар плату в будь-якому вигляді і має право розпоряджатися ним на свій розсуд.

Дарчий класифікується за різними критеріями. До основних типів угоди, заснованим на момент укладення договору дарування, відносять власне досконалу процедуру угоди (реальний договір) і обіцянку дарунка (консенсуальної договір).

В якості сторін угоди можуть виступати громадяни, юридичні особи, держава.

У українському праві під правові норми, які стосуються передачі дару, підпадають різноманітні взаємини сторін. Існують деякі заборони і обмеження дарування.

Угода представниками від імені неповнолітніх заборонена в зв’язку з низькою юридичної захищеністю даної категорії осіб у порівнянні з дієздатними в повному обсязі особами.

Ця процедура пов’язує не тільки дарувальника, але і обдаровуваного. Тому угода вимагає від обох сторін зваженого підходу, адже один учасник може втратити майно, а інший може стати відповідальним за відмову від дарунка. Угода відбувається в письмовій формі і в деяких випадках підлягає обов’язковій державній реєстрації.

Для розірвання угоди необхідні причини, чітко визначені в Цивільному кодексі .

Тому дарувальнику слід чітко визначити наявність наміру безоплатній та безумовної передачі майна у власність іншій особі. Законодавство країни передбачає можливість укладення дарчим за дорученням, в якій обов’язково повинні бути вказані подарований предмет, його характеристики і опис.

безоплатна передача майна

Головною ознакою угоди виступає безоплатність. Але при цьому обдаровуваний не звільняється повністю від майнових обов’язків. Наприклад, передача дару може бути обумовлена ​​його використанням в загальнокорисних цілях або по деякому призначенням (пожертвування).

Заборонено безоплатна передача майна вартістю понад 500 гривень між комерційними підприємствами.

Договір про безоплатну передачу майна допускається між фізичними особами; між комерційною / державною компанією і фізичною особою.

чи обов’язково згода обдаровуваного

Обдаровуваного сторона має право не приймати дар і не підписувати договір. Якщо документ підписаний, то в будь-який час до передачі обдаровуваного сторона може відмовитися від дарунка (ст. 573 ЦК України).

Якщо угода була зареєстрована в державних органах, то відмова від дару також повинен бути зареєстрований (для переоформлення права власності).

Якщо дарча була укладена в письмовій формі, сторона-дарувальник має право на відшкодування обдаровуваним матеріального збитку, заподіяного відмовою від дару.

чи змінюється загальна власність подружжя

Спільною власністю подружжя, які перебувають / перебували в офіційному шлюбі, є спільно нажите в шлюбі майно. До такого не відноситься майно, отримане будь-яким з подружжя в період дії шлюбних відносин в дар, в порядку успадкування або з інших безоплатним операцій. Зазначене положення закріплено Сімейним Кодексом .

дарування без права продажу

Законодавством визнається:

• рівність учасників регульованих їм відносин;
• неприпустимість довільного втручання в приватні справи;
• безперешкодність здійснення цивільних прав.

Фізичні особи та організації самостійні при визначенні власних прав і обов’язків на основі договорів і в будь-яких (що не суперечать законодавству) умов угод.

Обмеження прав обдаровуваного боку забороною на продаж отриманого дару є обмеженням його права розпорядження майном, обмеження права власності. Федеральні закони подібної заборони не передбачають, тому договором не можна ввести подібне обмеження.

переклад і прощення боргу

Прощення боргу визнається одним із способів припинення зобов’язань. Відповідно до ЦК видом дарування виступає безоплатне звільнення обдаровуваного дарувальником від майнового обов’язку перед собою.

Цей вид дарчим зовні схожий з прощенням боргу, що визначаються ГК як звільнення боржника від його обов’язків кредитором. Прощення / переведення боргу є двосторонньою угодою завжди. Для її здійснення потрібно угоду сторін.

Прощення / переведення боргу не завжди є даруванням, в той час як сама ця процедура у вигляді звільнення обдаровуваного сторони від обов’язку по відношенню до дарувальника завжди є і прощенням боргу одночасно. Тому на прощення боргу поширені обмеження, що встановлюються для дарчим.

удавані угоди

Основною ознакою дарчим служить її безоплатність, яка полягає в наданні будь-якого майна однією стороною іншій стороні без отримання оплати або іншого зустрічного надання.

Угода може не бути визнаним недійсним правочином при наявності зустрічного надання, що має умовний характер або визнаного сформованою традицією.

Якщо даруванням передбачено зустрічне надання, договір визнається удаваною угодою, що тягне за собою застосування правил про недійсність угоди відповідно до ЦК. Така угода вважається недійсною з моменту її вчинення (ст. 170 ЦК України).

При здійсненні удаваного правочину має місце розбіжність між зробленим волевиявленням і дійсною волею сторін, яке має на меті встановлення цивільно-правових відносин сторін, що не збігаються з вираженими в їхньому волевиявленні.

При цьому бажання одного учасника на оформлення удаваної угоди мало, сторони повинні мати спільний намір досягти домовленості щодо основних умов угоди, що прикриваються юридично оформленої угодою.

обмеження на дарування

У Цивільному кодексі України міститься ряд обмежень на проведення операцій з дарування майна :

1. Незаконним є участь в угоді державних чиновників, які перебувають при виконанні службових обов’язків.
2. Соціальний працівник, який доглядає за дарувальником, не має права брати дар.
3. Незаконно висновок дарчим від імені недієздатних і неповнолітніх громадян при відсутності дозволу органів опіки і піклування (ст. 575, ст. 576 ЦК України).

Відповідальність сторін за договором дарування

За дарчим угодою сторона-дарувальник зобов’язана:

• передати дарунок (не відноситься до договору пожертви);
• проінформувати обдаровуваного про недоліки дарунка (при наявності);
• при оформленні договору пожертви вказати призначення використання дару;
• оплатити витрати по передачі дару.

Дарувальник має право відмовитися від угоди, якщо після її ув’язнення у нього знизилася якість життя (внаслідок погіршення здоров’я, майнового або сімейного стану) або обдаровуваний вчинив замах на життя дарувальника і / або членів його сім’ї.

Дарувальник може скасувати угоду при наступних обставинах:

• через судовий позов спадкоємців при позбавленні життя дарувальника / членів його сім’ї в результаті навмисних дій обдаровуваного боку;
• виникненні загрози втрати дарунка через недбале поводження з ним обдаровуваного;
• вчиненні дарувальником угоди за рахунок майна / доходів від підприємницької діяльності протягом 6 місяців до банкрутства дарувальника;
• кончини обдаровуваного раніше дарувальника;
• застосуванні дару не відповідно з обумовленим призначенням.

За дарчим угодою обдаровуваного сторона має право :

• за своїм бажанням прийняти дар або не брати його;
• змінити мету використання дару за погодженням з жертводавцем, а в разі його смерті чи ліквідації юридичної особи – за судовим рішенням.

Обдаровуваного сторона зобов’язана:

• ставитися до дару належним чином, що виключає його втрату або псування;
• в разі скасування угоди повернути подароване майно;
• застосовувати дар згідно з намірами жертводавця;
• вести виділений облік операцій по застосуванню / витрачанню пожертвуваного майна, якщо обдаровуваний є юридичною особою.

Термін реєстрації документа

Законодавчо на реєстрацію договору дарування відводиться 1 місяць з дня подачі в реєструючий орган заяви про державну реєстрацію угоди і внесення запису в книгу обліку вхідних документів.

Заявнику при прийомі документів видається розписка про їх отримання із зазначенням дати початку та закінчення терміну реєстрації. Прийняті документи перевіряються на правову відповідність.

При неповноті наданих відомостей або підозр про законність документів, реєстратор зупиняє реєстрацію на 1 місяць, протягом якого заявником повинні бути усунені зауваження (ст. 168 ЦК України).

При недостатності терміну заявник може звернутися з заявою про продовження терміну призупинення реєстрації до 3 місяців.

на нерухоме майно

Угода дарування, в тому числі нерухомості, повинна пройти державну реєстрацію (ст. 574 ЦК України). При цьому його попереднє посвідчення у нотаріуса може бути проведено за погодженням сторін.

Угода вважається укладеною з моменту реєстрації (внесення запису в ЕГРП). При цьому одночасно проводиться реєстрація переходу права власності до обдаровуваного. Дата запису вказується в документі на право власності на нерухомість.

на рухоме майно

За угодою сторін дарування рухомого майна може бути посвідчений нотаріусом і в обов’язковому порядку зареєстровано в ЕГРП. Після реєстрації заявник отримує документ про реєстрацію права на нерухоме майно, яке підтверджує перехід права власності.

Коли дарувальник має право відмовитися від виконання укладеної угоди

При оформленні дарчої дарувальник може відмовитися від виконання угоди, якщо після її ув’язнення погіршення здоров’я або майновий стан привели до зниження рівня життя дарувальника.

Дарувальник може скасувати угоду, якщо з обдаровуваного боку мали місце неправомірні дії стосовно родичів дарувальника і / або його самого (ст. 578 ЦК України).

При умисному позбавленні життя дарувальника, угода може бути скасована спадкоємцями в судовому порядку. Якщо дарувальник пережив обдаровуваного, угода може бути скасована (ст. 572 ЦК України).

Актуальні проблеми угоди

Основні проблеми та особливості правового регулювання угоди пов’язані з головним і найбільш істотною умовою договору дарування – предметом договору. У разі нечіткого визначення предмета угоди, угода не буде вважатися укладеним, і у обдаровуваного не виникне право власності на майно.

Для яких угод встановлено обов’язкову форму договору дарування, читайте тут.

Як правильно скласти передавальний акт при даруванні квартири, описується в цій статті.

Зростає кількість судових суперечок, пов’язаних з вчиненням і виконанням подібних угод. Актуальними є розробки норм у Цивільному кодексі України, що регулюють особливості дарчих і покликаних гарантувати захист прав і законних інтересів сторін.

Правові наслідки договору дарування та можливі проблеми сторін угоди

Згідно ст. 572 ГК за договором дарування, дарувальник (одна сторона), відчужує річ, майнове право / вимога (як до себе, так і до третьої особи), одаряемому (другій стороні).

Дарчий, це двостороння угода, так як без згоди особи приймаючої дар вона НЕ може відбутися. Відчуження майна повинно бути безоплатним , тобто без зустрічної майнової вигоди для дарувальника.

Дарчий, будучи однією з видів цивільно-правових угод, має юридичні наслідки для сторін беруть участь в ній. Специфіка такої угоди в тому, що власник, по своїй волі і без будь-якої вигоди готовий відмовитися від усіх прав на майно на користь іншого. Потрібно зауважити, що нюанс контракту в тому, що відчуження відбувається за життя дарувальника.

Не дивлячись на те, що новий господар має право продати, подарувати, обміняти річ, законодавець зобов’язує особу прийняло подарунок, звертатися з ним дбайливо. У зворотному випадку, якщо існує загроза втрати майна, дарувальник може скасувати угоду і повернути подароване їм назад.

Наслідки договору дарування

Особа, що відчужує річ або право / вимога, позбавляється всіх прав на нього. При цьому дарувальник не може ставити ніяких умов одаряемому по використанню або розпорядженню майном. Новий власник має право на будь-які дії по реалізації подарунка, після вступу договору в силу і фактичного отримання об’єкта угоди.

Якщо по дарчим передається нерухомість, то договір вважається укладеним з моменту державної реєстрації в юстиції. Після внесених законодавцем змін, з 1 березня 2013 року, реєструється тільки перехід прав на майно, сам договір реєструвати не потрібно.

податкові наслідки

Податкове законодавство розглядає подарунки, отримані фізичними особами у вигляді акцій, паїв, часток, нерухомості і транспорту як дохід . Тому обдаровування вищевказаними об’єктами, підлягає оподаткуванню в розмірі 13%. Якщо дарується частина квартири, то податкова ставка становить так само 13%, від вартості отриманої частини .

Ставка в зазначеному процентному співвідношенні застосовується до резидентів . Для осіб які не є резидентами, податок складе 30%.

Нарахування податку відбувається після реєстрації (якщо є така потреба) або відповідного оформлення договору, протягом двох тижнів, після отримання податковою інспекцією пакета документів.

Якщо обдаровуваний живе за кордоном, то оплату мита необхідно провести до отримання свідоцтва про право власності.

Особі, яка отримала подарунок, необхідно буде з’явитися до червня наступного року до податкової інспекції для надання податкової декларації та здійснення оплати відповідного збору. У разі, якщо особа не здійснює вищевказаних дій, на нього буде покладено штраф.

Необхідно мати на увазі, що податок обчислюється від ринкової вартості або тієї, яка вказана в договорі, при цьому, якщо ціна в угоді буде різниться з ринковою більш ніж на 20%, податковий інспектор має право перевірити угоду і накласти штраф.

Наслідки дарування квартири

Після реєстрації договору дарування , обдаровуваний набуває права власності. Дарувальник позбавляється всіх прав на подароване, однак, якщо договором передбачено його право користування подарованої кімнатою або частиною квартири, то він має право на захист своїх майнових і речових прав.

Якщо сторонами прийнято рішення про збереження за дарувальником права проживання, то останнього не можуть виселити з займаної площі навіть через суд. При відчуженні третім особам квартири обдаровуваним, за дарувальником зберігаються підстави для знаходження в житло.

Слід зазначити, що судова практика з цього питання є неоднозначною. Деякі суди вважають, що дарування зі збереженням права дарувальника на проживання в подарованій квартирі є оплатній угодою і, внаслідок того, її потрібно вважати недійсною.

При виникненні ситуації, коли людина, яка отримала нерухомість в подарунок, дізнається про борги за комунальні послуги і т.д., він не зобов’язаний їх оплаті. Справа в тому, що тягар утримання майна несе його власник.

Обдаровуваний стає таким тільки після виникнення права власності.

У подібних ситуаціях, боржником є дарувальник і стягувати заборгованість необхідно з нього, в добровільному порядку або за допомогою суду.

Після переходу прав власності на квартиру, договір вступає в силу, і оскаржити його буде складно, так як ст. 577 і 578 ГК обмежений ряд причин, за якими можна відмовитися від виконання договору або зовсім його відмінити, цей перелік є вичерпним:

• дарувальник має право відмовитися від виконання договору в майбутньому або скасувати реальний, якщо обдаровуваний вчинив замах на життя і здоров’я першого або членів його сім’ї;
• особа, яка вчиняє дар, може відмовитися від виконання консенсуального угоди, в разі погіршення його фінансового, сімейного становища , або стану здоров’я настільки, що при нових обставинах, він би не став робити подібних угод;
• скасувати контракт колишній господар має право, якщо сторона прийняла дар недбало звертається з квартирою і це може привести до її безповоротної втрати.
• в разі вчинення обдаровування юридичним особою або ІП протягом шести місяців до того, як він оголосив себе банкрутом ;
• боку можуть включити в договір пункт, що передбачає скасування дарування, якщо дарувальник переживе обдаровуваного.

Розірвати дарчу можуть родичі когось із сторін або сам дарувальник / обдаровуваний, якщо він:

• не усвідомлював наслідків вчинення правочину або не міг керувати своїми діями, хоч і є дієздатним;
• є недієздатним або обмежено дієздатним;
• малолітній (до 14 років) або неповнолітній (особа 14-18 років, уклало угоду без згоди законних представників).

Якщо останні два пункти гранично ясні і для їх підтвердження необхідно пред’явити рішення суду про визнання громадянина недієздатним / обмежено дієздатним або свідоцтво про народження (паспорт) однієї зі сторін угоди, то з першим буде складніше.

Наслідки визнання договору дарування недійсним

Недійсною угоду може визнати тільки суд . Підстави для звернення до відповідного органу встановлено законом. Недійсні угоди, в свою чергу діляться на:

1. Оспорімие : є такими в силу визнання їх судом.
2. Нікчемні : суд не визнає, а засвідчує факт їх нікчемності (наприклад, угода вчинений недієздатною, доводити цей факт не потрібно, так як у законного представника є документ про визнання особи такою). Суд виносить рішення про застосування наслідків недійсності правочину.

Підстави для визнання договору недійсним , можуть бути наступними:

• неповноліття або недієздатність дарувальника, без відповідного дозволу попечителя або батька;
• не вказано предмет дарування в контракті або описаний не точно;
• дарувальник відчужує «все своє майно». Кожен об’єкт повинен бути описаний і конкретизований.
• недотримання форми угоди.
• обдарований є співробітником державної установи, і чинив дарувальнику професійні послуги.
• якщо після укладення дарчим протягом 6 місяців юридична особа визнає себе банкрутом .
• в договорі вказано зустрічну надання з боку обдаровуваного або дарувальник здійснює операцію на певних умовах.
• відсутня згода іншої особи, з яким майно знаходиться у спільній власності.
• за заподіяння шкоди під загрозою фізичної розправи / іншим шантажем або особа не розуміла значення своїх дій.
• дарування передбачено після смерті дарувальника.

За загальним правилом, якщо громадянин знав або повинен був знати про підстави оспорімості або нікчемності угоди, то він не вважається діючим сумлінно. Недійсність угоди, точніше визнання її такою, тягне повернення сторонами одна одній всього отриманого по дарчим.

Якщо не можна повернути отримане в натурі, то відшкодовується вартість. Крім того, сторона, яка постраждала від недобросовісних дій, може зажадати компенсації моральної шкоди.

проблеми дарування

У цивільному законодавстві існують такі види угод як уявні і удавані , вони теж за рішенням суду визнаються недійсними. У таких договорів відсутні правові наслідки, які характерні для дійсних угод.

У уявних угод відсутня намір створити правові наслідки, існує лише видимість .

Наприклад, особа дарує своє майно іншої особи не з метою поліпшити його матеріальне становище, а з метою уникнути конфіскації майна і т.д.

Сторони беруть участь в дарчим усвідомлюють уявність угод, роблять їх для того щоб ввести в оману третіх осіб.

Удавані угоди, здійснюються з метою прикрити своєю формою іншу угоду. У підсумку виходить два договори: дарування та справжня угода. Удавано характерна для тих випадків, коли укладення істинної угоди важко через будь-яких обставин.

приклад

Громадянин Сєдов П. Р. акціонер товариства ТОВ «Заметіль», хоче продати свою частку іншій особі – Петрову А.А. , Який не є членом цього товариства (тому, що він пропонує більше коштів, ніж можуть дати інші громадяни).

Відповідно до законодавства, сторонньому громадянину можна продати свої акції, тільки після того, як інші пайовики відмовляться від покупки. Зазначені громадяни скоїли договір дарування, предметом якого виступили ці акції.

Грошова винагорода було вироблено, тільки не відображено на папері.

Зручність дарчим полягає в тому, що при таких угодах немає необхідності пропонувати іншим учасникам товариства купити акції. Оскаржити угоду може будь-яка зацікавлена ​​особа, при наявності підстав.

Уявні угоди мають наслідки двосторонньої реституції (повернення сторонами отриманого за договором). Частина 1 ст. 170 ГК , містить положення про те, що угода укладена лише про людське око, без наміру створити правові наслідки, тобто уявна, є нікчемною.

висновок

Дарчу нерухомості, як правило, укладають родичі, через відсутність необхідності платити податок. З огляду на її безоплатність, законодавець передбачає, що відносини між сторонами довірчі і тому, в разі протиправних дій з боку обдаровуваного, дарувальник може скасувати угоду. Такі умови є унікальними і характерні тільки для цього виду договору.

Терміни позовної давності за позовом про визнання наслідків недійсності нікчемного правочину та про визнання недійсною угоди становить 3 роки. Термін починає обчислюватися з моменту, коли почалося виконання нікчемного правочину.

Якщо вимога пред’являється не бере участь в угоді стороною, то перебіг строку починається з того дня, коли особа дізналася або повинна була дізнатися про початок її виконання.

Загальний строк позовної давності не може перевищити 10 років з дня початку виконання угоди.

Питання відповідь

Якщо обдаровуваний не сплатить податок, угоду можна розірвати?

Ні, в правових актах відсутня така підстава. Угода вважається укладеною з моменту державної реєстрації (для дарування нерухомості) або підписання договору. Розірвати контракт можна тільки з підстав, зазначених у законодавстві. Такий перелік є вичерпним. Податок буде стягуватися через суд відповідним органом.

Як розрахувати податок при даруванні частки квартири?

Припустимо, квартира коштує 3 млн. Гривень, а 1/2 частки, отже, 1,5 млн. Гривень:

1,5 млн. * 13% = 195 тис. Рулів. Обдаровуваний (якщо він не є Вашим близьким родичем) повинен буде заплатити податок у розмірі 195 тис. Гривень.

Залишилися питання?

переваги:

• повна анонімність
• безкоштовно
• Можливість обговорити будь-які теми, пов’язані з даруванням